Calculette prĂȘt immobilier gratuit : comment l’utiliser ?
DerniÚre mise à jour le 8 décembre 2022
Câest bien dâavoir un projet dâacquisition ou de location dâun bien immobilier. Mais lâapport personnel est souvent insuffisant pour couvrir le coĂ»t total de lâachat. Câest la raison qui fait penser Ă un crĂ©dit immobilier.
Toutefois, il est capital dâutiliser au prĂ©alable une calculatrice immobiliĂšre afin dâestimer sa capacitĂ© de prĂȘt. Si vous dĂ©sirez savoir en dĂ©tail comment Ă©valuer le taux de mensualitĂ© dâun prĂȘt, alors le prĂ©sent article vous est destinĂ©.
Sommaire
Quâest-ce que le prĂȘt immobilierâ?
Le prĂȘt ou crĂ©dit immobilier est un emprunt ou un endettement Ă taux dâintĂ©rĂȘt que fait quelquâun afin de sâapproprier un bien. Il est plus souvent appropriĂ© dans un contexte dâinvestissement locatif.
Il est souvent payé par mensualité aprÚs son acquisition.
En fonction du contrat quâaurait Ă©tabli le prĂȘteur, il peut avoir un taux fixe ou un taux zĂ©ro sur le montant dĂ». Cela Ă©tant, le taux de crĂ©dit dĂ©pend de la banque ou de la structure qui vous aurait fait le prĂȘt.
De mĂȘme, il faut remarquer que le prĂȘt immobilier est exclusivement destinĂ© Ă lâachat dâun bien immo. Son remboursement sâĂ©tend le plus souvent sur plusieurs annĂ©es.
Pourquoi calculer sa capacitĂ© dâemprunt avant de faire un prĂȘt immobilierâ?
Vu que la durĂ©e du prĂȘt est prolongĂ©e sur une longue pĂ©riode, il faut alors faire beaucoup dâestimations avant de lancer un processus de prĂȘt dans lâimmobilier.
Dâabord, calculer sa capacitĂ© de prĂȘt, câest se rassurer pouvoir supporter, jusquâĂ acquittement total, le montant de vos mensualitĂ©s. Les mensualitĂ©s sont souvent fixes, mais lorsquâil ne sâagit pas dâun investissement locatif, vous pouvez choisir de faire un remboursement anticipĂ©.
Ensuite, le calcul de la capacitĂ© de prĂȘt immo permet de ressortir lâĂ©ligibilitĂ© et le montant maximum quâon peut vous attribuer.
De mĂȘme, il est important de mesurer sa capacitĂ© dâendettement afin de savoir pour quel plan de financement opter. Le montant empruntĂ© va toujours dĂ©pendre de votre budget ou demande et de votre capacitĂ© de remboursement. Le capital empruntĂ© nâest alors rien dâautre que ce que vous pouvez normalement supporter jusquâĂ remboursement total.
Le calcul du pouvoir dâemprunt se fait grĂące Ă la calculette immobiliĂšre.
Comment estimer le taux de mensualitĂ© dâun prĂȘt immobilierâ?
Faire la simulation de prĂȘt immobilier, câest de calculer le taux mensuel Ă rembourser. Il dĂ©pend du montant empruntĂ©, de la durĂ©e du prĂȘt ainsi que du prĂȘteur.
On se sert dâune calculette immobiliĂšre pour jauger son pouvoir dâachat. Cette calculatrice met en exergue le montant de vos revenus, de votre reste Ă vivre, de la fiabilitĂ© de vos sources de revenus et de la somme dont vous avez besoin.
Vous pouvez utiliser Ăco-PTZ (PrĂȘt Ă Taux ZĂ©ro) pour vĂ©rifier si vous ĂȘtes Ă©ligible ou pas.
La calculette de prĂȘt permet aussi dâĂ©valuer les taux fixes et variables.
Elle permet Ă©galement dâun calcul des frais de notaire.
Pour lâutiliser, il suffit juste de renseigner quelques de vos informations selon que le simulateur vous aurait demandĂ©. Il peut sâagir par exemple de votre projet immobilier, de vos revenus, de votre situation familialeâŠ
De mĂȘme, vous aurez Ă renseigner le type de logement que vous prĂ©voyez acquĂ©rir, que ça soit un logement neuf, ancien ou autre ainsi que la raison de votre acquisition.
Pour la situation familiale, on peut vous demander le nombre dâenfants que vous avez, la fonction de votre partenaire, etc.
La calculatrice est gratuite dans la plupart des cas.
Vous pouvez avoir dâautres privilĂšges si vous avez une assurance emprunteur, une assurance de prĂȘt immobilier, une assurance-crĂ©dit ou une assurance-dĂ©cĂšs. Si vous ĂȘtes hors assurance, on peut vous demander de signer un contrat dâassurance dans une compagnie dâassurance. Le taux dâassurance nâest pas Ă nĂ©gliger.
Quelles sont les insuffisances de la calculette prĂȘt immobilier ?
La calculette prĂȘt immobilier a en son sein plusieurs limites. En effet, elle laisse plusieurs aspects importants de votre projet.
En premier lieu, ignore les coĂ»ts dâassurances emprunteur bien quâils fassent partie du coĂ»t total du crĂ©dit.
Ensuite, les valeurs quâelle donne ne sont pas traduites et les rĂ©sultats sont bruits.
Enfin, il est aussi remarqué que les résultats que fournit la calculette ne sont toujours pas adéquats à votre projet. Car ils ne contiennent pas tous les aspects importants de celui-ci.