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Calculette prĂȘt immobilier gratuit : comment l’utiliser ?

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DerniÚre mise à jour le 8 décembre 2022

C’est bien d’avoir un projet d’acquisition ou de location d’un bien immobilier. Mais l’apport personnel est souvent insuffisant pour couvrir le coĂ»t total de l’achat. C’est la raison qui fait penser Ă  un crĂ©dit immobilier.

Toutefois, il est capital d’utiliser au prĂ©alable une calculatrice immobiliĂšre afin d’estimer sa capacitĂ© de prĂȘt. Si vous dĂ©sirez savoir en dĂ©tail comment Ă©valuer le taux de mensualitĂ© d’un prĂȘt, alors le prĂ©sent article vous est destinĂ©.

Qu’est-ce que le prĂȘt immobilier ?

Le prĂȘt ou crĂ©dit immobilier est un emprunt ou un endettement Ă  taux d’intĂ©rĂȘt que fait quelqu’un afin de s’approprier un bien. Il est plus souvent appropriĂ© dans un contexte d’investissement locatif.

Il est souvent payé par mensualité aprÚs son acquisition.

En fonction du contrat qu’aurait Ă©tabli le prĂȘteur, il peut avoir un taux fixe ou un taux zĂ©ro sur le montant dĂ». Cela Ă©tant, le taux de crĂ©dit dĂ©pend de la banque ou de la structure qui vous aurait fait le prĂȘt.

De mĂȘme, il faut remarquer que le prĂȘt immobilier est exclusivement destinĂ© Ă  l’achat d’un bien immo. Son remboursement s’étend le plus souvent sur plusieurs annĂ©es.

Pourquoi calculer sa capacitĂ© d’emprunt avant de faire un prĂȘt immobilier ?

Vu que la durĂ©e du prĂȘt est prolongĂ©e sur une longue pĂ©riode, il faut alors faire beaucoup d’estimations avant de lancer un processus de prĂȘt dans l’immobilier.

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D’abord, calculer sa capacitĂ© de prĂȘt, c’est se rassurer pouvoir supporter, jusqu’à acquittement total, le montant de vos mensualitĂ©s. Les mensualitĂ©s sont souvent fixes, mais lorsqu’il ne s’agit pas d’un investissement locatif, vous pouvez choisir de faire un remboursement anticipĂ©.

Ensuite, le calcul de la capacitĂ© de prĂȘt immo permet de ressortir l’éligibilitĂ© et le montant maximum qu’on peut vous attribuer.

De mĂȘme, il est important de mesurer sa capacitĂ© d’endettement afin de savoir pour quel plan de financement opter. Le montant empruntĂ© va toujours dĂ©pendre de votre budget ou demande et de votre capacitĂ© de remboursement. Le capital empruntĂ© n’est alors rien d’autre que ce que vous pouvez normalement supporter jusqu’à remboursement total.

Le calcul du pouvoir d’emprunt se fait grñce à la calculette immobiliùre.

Comment estimer le taux de mensualitĂ© d’un prĂȘt immobilier ?

Faire la simulation de prĂȘt immobilier, c’est de calculer le taux mensuel Ă  rembourser. Il dĂ©pend du montant empruntĂ©, de la durĂ©e du prĂȘt ainsi que du prĂȘteur.

On se sert d’une calculette immobiliĂšre pour jauger son pouvoir d’achat. Cette calculatrice met en exergue le montant de vos revenus, de votre reste Ă  vivre, de la fiabilitĂ© de vos sources de revenus et de la somme dont vous avez besoin.

Vous pouvez utiliser Éco-PTZ (PrĂȘt Ă  Taux ZĂ©ro) pour vĂ©rifier si vous ĂȘtes Ă©ligible ou pas.

La calculette de prĂȘt permet aussi d’évaluer les taux fixes et variables. 

Elle permet Ă©galement d’un calcul des frais de notaire.

Pour l’utiliser, il suffit juste de renseigner quelques de vos informations selon que le simulateur vous aurait demandĂ©. Il peut s’agir par exemple de votre projet immobilier, de vos revenus, de votre situation familiale


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De mĂȘme, vous aurez Ă  renseigner le type de logement que vous prĂ©voyez acquĂ©rir, que ça soit un logement neuf, ancien ou autre ainsi que la raison de votre acquisition.

Pour la situation familiale, on peut vous demander le nombre d’enfants que vous avez, la fonction de votre partenaire, etc.

La calculatrice est gratuite dans la plupart des cas.

Vous pouvez avoir d’autres privilĂšges si vous avez une assurance emprunteur, une assurance de prĂȘt immobilier, une assurance-crĂ©dit ou une assurance-dĂ©cĂšs. Si vous ĂȘtes hors assurance, on peut vous demander de signer un contrat d’assurance dans une compagnie d’assurance. Le taux d’assurance n’est pas Ă  nĂ©gliger.

Quelles sont les insuffisances de la calculette prĂȘt immobilier ?

La calculette prĂȘt immobilier a en son sein plusieurs limites. En effet, elle laisse plusieurs aspects importants de votre projet.

En premier lieu, ignore les coĂ»ts d’assurances emprunteur bien qu’ils fassent partie du coĂ»t total du crĂ©dit.

Ensuite, les valeurs qu’elle donne ne sont pas traduites et les rĂ©sultats sont bruits.

Enfin, il est aussi remarqué que les résultats que fournit la calculette ne sont toujours pas adéquats à votre projet. Car ils ne contiennent pas tous les aspects importants de celui-ci.

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